اعرف أي الشيكات ستُصرف قبل أن يبدأ الأسبوع
اكسريروا برنامج لإدارة العقارات للملاك ومديري العقارات في الإمارات: الوحدات والعقود مع بيانات إيجاري (دبي)، والشيكات المؤجلة، والصيانة، وفواتير الإيجار بالضريبة، وكشوف الملاك في نظام واحد.
بدون بطاقة · 99 درهمًا للمستخدم شهريًا بعد التجربة · الإعداد من 2,999 درهمًا
احصل على عرض سعر لشركتك
أربعة حقول قصيرة، ويرد عليك شخص من فريقنا في دبي على واتساب في نفس يوم العمل.
شكرًا، وصلنا طلبك.
يرد عليك شخص من فريقنا في دبي على واتساب في نفس يوم العمل. مستعجل؟ راسلنا الآن.
راسلنا على واتسابما هو اكسريروا لإدارة العقارات؟
- اكسريروا برنامج لإدارة العقارات مبني في دبي للملاك ومديري العقارات والشركات العقارية في الإمارات.
- نظام واحد يحفظ المباني والوحدات، وعقود الإيجار مع بيانات إيجاري (دبي)، وسجل الشيكات المؤجلة، وطلبات الصيانة، وفواتير الإيجار بضريبة 5% على التجاري مع إعفاء السكني، وكشوف الملاك من الدفاتر نفسها.
- يعمل بالعربية والإنجليزية، وسعره 99 درهمًا للمستخدم شهريًا لا لكل وحدة، مع كل التطبيقات، والإعداد من 2,999 درهمًا اختياري.
- وهو ليس Xero: اكسريروا (X-R-E-R-O) شركة مختلفة في الإمارات.
ماذا يشمل اكسريروا لإدارة العقارات؟
| نظام العقارات | في اكسريروا |
|---|---|
| السعر | 99 درهمًا للمستخدم شهريًا لا لكل وحدة، مع كل التطبيقات؛ 83 درهمًا في السنوي؛ الأسعار لا تشمل ضريبة 5% |
| الإعداد | اختياري، من 2,999 درهمًا مرة واحدة: فريقنا ينقل المباني والوحدات والمستأجرين والشيكات المفتوحة؛ وتعمل معظم الفرق خلال أسبوعين تقريبًا |
| التجربة | 15 يومًا، بدون بطاقة |
| اللغات | العقود والفواتير وكشوف الملاك بالعربية والإنجليزية |
| الوحدات | حسب المبنى والفيلا والمالك، مع الإشغال والشواغر في شاشة واحدة |
| عقود الإيجار | التواريخ وجدول الإيجار والتأمين مع إرفاق المستند؛ وتذكير بالتجديد قبل إشعار التسعين يومًا (قاعدة دبي) |
| بيانات إيجاري (دبي) | رقم التسجيل وتواريخه محفوظة على العقد؛ وتسجّل العقد في إيجاري بنفسك كما تفعل اليوم |
| الشيكات المؤجلة | كل شيك بتاريخه وبنكه ومستأجره وحالته (مستحق، مُودع، مصروف، مرتجع)؛ والشيك المرتجع يفتح متابعة؛ ومطابق مع البنك |
| الصيانة | طلبات تُسجّل على الوحدة وتُسند لمقاول وتُحمّل على المالك أو المستأجر أو التأمين |
| فواتير الإيجار والضريبة | فواتير إيجار دورية في موعدها؛ ضريبة 5% على الإيجار التجاري والعقود السكنية معفاة؛ وأرقام الإقرار 201 من القيود المرحّلة |
| كشوف الملاك | الدخل والمصاريف والرسوم وصافي المستحق لكل وحدة أو مبنى أو مالك، من الدفاتر نفسها |
| بياناتك | مساحة عمل وقاعدة بيانات خاصة بك، مع نسخ احتياطي مرتين يوميًا |
| كشف مالك · فيلا 14، البرشاء | جاهز | AED 61,200 |
| عقد جديد · النهدة 2 · 507 | موقّع | AED 42,000 |
| إخلاء · أبراج بحيرات جميرا D 612 | تأمين للتسوية | AED 3,500 |
الفلل والأبراج والمفاتيح والشيكات في سجل واحد
جدول بيانات ودرج من الشيكات لم يُصمّما لإدارة محفظة عقارية. في اكسريروا تحمل كل وحدة عقدها ومفاتيحها وشيكاتها، والدفاتر تتبعها.
- الوحدات مجمّعة حسب المبنى والفيلا والمالك
- الشيكات مؤرخة من العقد وتُودع من قائمة واحدة
- كشوف الملاك من الدفاتر نفسها
كل شيكات الأسبوع في قائمة واحدة
يظهر الشيك المرتجع على الشاشة قبل أن يتصل البنك.
| الشيك | المستأجر | الوحدة | البنك | التاريخ | المبلغ · درهم | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 000418 | Khalid Al Hammadi | مارينا هايتس · 1204 | ENBD | 13 أكتوبر | 21,250.00 | صُرف |
| 102233 | Priya Menon | أبراج بحيرات جميرا D · 806 | ADCB | 14 أكتوبر | 14,500.00 | أُودع |
| 554019 | Bright Path Trading LLC | مارينا هايتس · محل G-03 | Mashreq | 15 أكتوبر | 38,850.00 | مستحق |
| 771205 | Omar Farouk | مارينا هايتس · 902 | FAB | 16 أكتوبر | 18,000.00 | مرتجع |
| 330871 | Ravi Shankar | النهدة 2 · 311 | RAKBANK | 18 أكتوبر | 9,750.00 | مستحق |
كل شقة تعرف عقدها وإيجارها وشيكاتها.
وفاتورة الإيجار وكشف المالك يتبعان تلقائيًا.
كل عقد بتواريخه وتأمينه وبيانات إيجاري
يحمل العقد الإيجار والتأمين ورقم تسجيل إيجاري والشيكات المنتظرة منه، مع إرفاق المستند.
- تذكير بالتجديد قبل إشعار التسعين يومًا (قاعدة دبي)
- تسوية التأمين عند الإخلاء مع إظهار الخصومات
- المستأجر
- Khalid Al Hammadi
- تسجيل إيجاري
- 2026••••4417
- المدة
- 14 يناير 2026 – 13 يناير 2027
- الإيجار السنوي
- AED 85,000
- مبلغ التأمين
- AED 4,250
- الضريبة
- سكني · معفى
كل شيك في تاريخه
تصطف الشيكات على خط زمني حسب تاريخ الاستحقاق، وحين يحلّ تاريخ أحدها ينتقل إلى درج الإيداع.
- ✓مؤشر اليوم على خط الشيكات
- ✓الشيكات المستحقة تنتقل إلى درج الإيداع
إدارة عقارات ووراءها الدفاتر
الوحدات حسب المبنى والمالك، مع الإشغال والشواغر في شاشة واحدة.
التواريخ وجدول الإيجار والتأمين وبيانات إيجاري، مع تذكير التجديد قبل الإشعار.
كل شيك بتاريخه، مُودع أو مصروف أو مرتجع، ومطابق مع البنك.
فواتير دورية في موعدها: 5% على الإيجار التجاري، والعقود السكنية معفاة.
تُسجّل على الوحدة وتُسند لمقاول وتُحمّل على المالك أو المستأجر أو التأمين.
الدخل والمصاريف والرسوم وصافي المستحق لكل وحدة أو مبنى أو مالك.
لمن يناسب اكسريروا، ولمن لا يناسب؟
تملك أو تدير مباني أو فللًا أو محفظة مختلطة في الإمارات، وتحصّل الإيجار بشيكات مؤجلة، وتريد العقود والشيكات والصيانة وفواتير الإيجار وكشوف الملاك في نظام واحد ووراءها الحسابات، بالعربية والإنجليزية.
تريد منا تسجيل العقود في إيجاري (دبي) نيابة عنك (يبقى التسجيل عليك)، أو تدير وحدة أو وحدتين فقط (قد يكفيك جدول بيانات)، أو تحتاج الحسابات فقط بلا وحدات ولا عقود ولا شيكات (برنامج محاسبة فقط قد يكون أبسط).
كيف يقارَن اكسريروا بجدول بيانات أو برنامج محاسبة فقط؟
| اكسريروا | جدول بيانات | برنامج محاسبة فقط | |
|---|---|---|---|
| الوحدات والإشغال والشواغر | نعم | تُحدّث يدويًا | لا |
| عقود مع رقم إيجاري (دبي) وتذكير بالتجديد | نعم | تُكتب يدويًا بلا تذكير | لا |
| الشيكات المؤجلة: مستحق، مُودع، مصروف، مرتجع | نعم | يدويًا | بعضها |
| طلبات الصيانة على الوحدة | نعم | يدويًا | لا |
| ضريبة 5% على التجاري وإعفاء السكني | لكل عقد | تُحسب يدويًا | نعم، لكل فاتورة |
| كشوف ملاك لكل وحدة أو مبنى أو مالك | من الدفاتر نفسها | تُعدّ يدويًا | بعضها، بالوسوم |
| العربية والإنجليزية | الاثنتان في كل مكان | يختلف | يختلف |
| طريقة التسعير | 99 درهمًا للمستخدم شهريًا، لا لكل وحدة؛ والإعداد اختياري من 2,999 درهمًا | بلا رسوم ترخيص، وساعات كثيرة يدويًا | لكل شركة أو لكل مستخدم |
فئات عامة وليست منتجات بعينها. الميزات والأسعار تتغير؛ راجع الخطة الحالية لأي مورد.
من أول اتصال إلى إيداع يوم الإثنين
سجل الشيكات وعقد إيجار وكشف مالك، على محفظة مثل محفظتك.
المباني والوحدات والمستأجرون والشيكات المفتوحة، نراجعها معك قبل الاعتماد عليها.
مع الإعداد تعمل معظم الفرق خلال أسبوعين تقريبًا.
السعر لكل مستخدم، لا لكل وحدة
83 درهمًا للمستخدم شهريًا في الاشتراك السنوي.
- الوحدات والعقود والشيكات والصيانة
- فواتير الإيجار وكشوف الملاك والمحاسبة
- إدارة عملاء التأجير للاستفسارات والمعاينات
- عربي وإنجليزي لكل مستخدم
يضبط فريقنا النظام وينقل بياناتك ويدرّب موظفيك. يُدفع مرة واحدة.
تفاصيل الأسعار ←أسئلة شائعة
ما أفضل برنامج لإدارة العقارات في الإمارات؟
لا يوجد نظام واحد يناسب الجميع؛ الأمر يعتمد على محفظتك. راجع خمسة أشياء: سجل للشيكات المؤجلة بحالاتها (مستحق، مُودع، مصروف، مرتجع)، وعقود إيجار مع بيانات إيجاري (دبي) وتذكير بالتجديد، والضريبة حسب نوع العقد، والصيانة على الوحدة، وكشوف ملاك من الدفاتر نفسها. وراجع أيضًا هل تدفع لكل مستخدم أم لكل وحدة. اكسريروا يفعل الخمسة في نظام واحد، بسعر 99 درهمًا للمستخدم شهريًا (83 درهمًا في السنوي)، والإعداد اختياري من 2,999 درهمًا.
كم تكلفة برنامج إدارة العقارات في الإمارات؟
سعر اكسريروا 99 درهمًا للمستخدم شهريًا مع كل التطبيقات، أو 83 درهمًا في الاشتراك السنوي، والسعر لكل مستخدم لا لكل وحدة، والأسعار لا تشمل ضريبة 5%. الإعداد بواسطة فريقنا اختياري، من 2,999 درهمًا مرة واحدة، ويشمل نقل المستأجرين والشيكات المفتوحة. وتتوفر تجربة لمدة 15 يومًا دون بطاقة.
كيف يعمل سجل الشيكات يوميًا؟
كل شيك مؤجل يُسجّل بتاريخه وبنكه ومستأجره. كل أسبوع ترى المستحق وتعلّم ما صُرف، والشيك المرتجع يفتح متابعة خاصة به.
هل تسجّلون العقود في إيجاري نيابةً عنا؟
لا. تسجّل العقد كما تفعل اليوم، ويحتفظ اكسريروا ببيانات إيجاري (دبي)، أي رقم التسجيل وتواريخه، على العقد مع إرفاق المستند.
كيف تُعامل الضريبة على الإيجار؟
الإيجار التجاري عليه ضريبة 5% والعقود السكنية تُعامل كمعفاة، فتأخذ كل فاتورة معاملة نوع عقدها وتتبعها أرقام إقرار الضريبة.
كيف يُسوّى مبلغ التأمين عند الإخلاء؟
يُسجّل مبلغ التأمين على عقد الإيجار، وعند الإخلاء يُسوّى مع إظهار كل خصم، ويمكن تحميل الإصلاح على التأمين.
كيف تُدار طلبات الصيانة؟
يُسجّل كل طلب على الوحدة ويُسند إلى مقاول ويُحمّل على المالك أو المستأجر أو التأمين. والتكلفة المحمّلة على المالك تظهر في كشف المالك.
كيف تُعدّ كشوف الملاك؟
من الدفاتر نفسها: الدخل، والمصاريف المحمّلة على الوحدة، ورسومك، وصافي المستحق، لكل وحدة أو مبنى أو مالك. ولا يُعاد إدخال شيء في جدول منفصل.
هل الملاك ومديرو العقارات ملزمون بالفوترة الإلكترونية في الإمارات؟
الفوترة الإلكترونية في الإمارات تشمل الفواتير بين الشركات وللجهات الحكومية، لا الفواتير إلى الأفراد. إذا كنت تُصدر فواتير لشركات، مثل المستأجرين التجاريين، فإن اكسريروا ينشئ ملف الفاتورة الإلكترونية PINT AE، لكنه ليس مزود خدمة معتمدًا، فيبقى عليك تعيين مزود معتمد. وراجع أي فواتيرك داخل النطاق في صفحة وزارة المالية أدناه أو مع مستشارك الضريبي. وكان على الشركات التي تبلغ إيراداتها 50 مليون درهم أو أكثر تعيين مزوّد بحلول 30 أكتوبر 2026 (وقد مضى هذا الموعد) والتطبيق بحلول 1 يناير 2027؛ أما الأقل من 50 مليون درهم فتعيّن المزوّد بحلول 31 مارس 2027 وتبدأ التطبيق بحلول 1 يوليو 2027.
هل اكسريروا هو نفسه Xero؟
لا. اكسريروا (X-R-E-R-O) برنامج أعمال مبني في دبي لشركات الإمارات. أما Xero (X-E-R-O) فشركة محاسبة مختلفة من نيوزيلندا، ولا علاقة بين الاثنين.
المصادر الرسمية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل وتجديد عقد الإيجار (إيجاري)dubailand.gov.ae
- الهيئة الاتحادية للضرائب: ضريبة القيمة المضافةtax.gov.ae
- وزارة المالية: الفوترة الإلكترونية في الإماراتmof.gov.ae
رُوجعت الروابط في 6 نوفمبر 2026. القواعد تتغير؛ راجع المصدر قبل أن تتصرف.